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集资房是否是福利分房是需要观察具体情况的，集资房可以是经济适用房，也可以是福利分房，如果房产证说明不可以进行买卖，所以房产局是不会过户的。但如果是房主可以先把房产证挂失，办理新的房产证上面就没有不能买卖的铭文了。这种情况下是可以过户的，不过会收取1%的土地收益金全额集资房的拥有者对于房屋的全部。但如果是房主可以先把房产证挂失，办理新的房产证上面就没有不能买卖的铭文了。这种情况下是可以过户的，不过会收取1%的土地收益金全额集资房的拥有者对于房屋的全部拥有权，如果这类房屋最后经过国家房地局和相关部门申批之后拿到产权证就可以在市面上进行买卖。否则只能用于个人居住或出租，不可以进行买卖。
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