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新房不满五年是能卖的，但是需要缴纳营业税。
新买的房屋只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后五年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税，也就是说房屋未满五年对外出售需要缴纳一定的增值税，但仍旧是可以交易的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，对于存在下列情况的房地产，不得转让出售：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
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3、依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。