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电梯房的公摊面积跟楼层有关吗 电梯楼的公摊面积每户一样多吗

来源:考驾照网更新时间:2022-01-04 14:35

  俗话说,站得高就看得远,所以现在很多朋友都喜欢买电梯房,一方面是因为电梯房上下楼方便,另一方面则是电梯房都是属于高层住宅,可以选择高层,风景和光线都是很好,但是这就会涉及到公摊面积大小的问题。那么电梯房的公摊面积跟楼层有关吗?电梯楼的公摊面积每户一样多吗?接下来小编为大家详细解答。

  电梯房的公摊面积跟楼层有关吗?

  电梯房的公摊面积跟楼层是有关的,高层的面积会比多层的公摊面积大一些。高层公摊面积大的原因:

  1、电梯数量和大小

  层数越高,居住的人就越多,住户对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。

  2、消防通道面积增加

  高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

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  3、承重墙体投影面积大

  高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

  电梯楼的公摊面积每户一样多吗?

  不一样。

  1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

  多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

  而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

  2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

  一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

  按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时,又能给我们的生活增添一种新的高度。

  3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

  为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

  而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

  上面就是关于电梯房的公摊面积跟楼层关系介绍,总的来说呢,电梯房的公摊面积跟楼层是有关的,高层的面积会比多层的公摊面积大一些,所以电梯房的公摊面积每户都是不一样的,如果我们想要买到公摊面积小的房子呢,就需要选择楼层低一点的房子,这样房屋的使用面积也会大一点。

 

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