1、契税征收细则：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90至140平方米的，减按2%征收契税。非普通和非唯一都是4%；
2、45万的二手房（90平方米及以下）应缴纳契税：45万×3%=1.35万元；
3、45万的二手房（90至140平方米的）应缴纳契税：45万×4%=1.8万元；
4、45万的二手房应缴纳印花税：45万×0.05%=2250元。
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