精装房如何验房收房 精装房验收要注意的8大点

　　年底了，很多新房都在年底交房，而且现在很多新楼盘都是精装房，精装房的验收比毛坯房验收更加复杂，所以我们在交付的时候要做好验收工作。今天小编就给大家带来精装房如何验房收房?精装房验收要注意的8大点。一起来看看吧。

　　精装房如何验房收房?

　　一、核对交房手续：三书一证一表一报告

　　三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

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　　一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　一表：《竣工验收备案表》

　　一报告：面积测绘报告

　　三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国 家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

　　二、核对户型图

　　核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。

　　注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。

　　误差范围内多退少补;

　　超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

　　三、核对装修标准

　　参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

　　四、检验水、电路

　　①水

　　水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。

　　但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。

　　卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，费时费力还费心!

　　检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。

　　②电

　　电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

　　业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最 大耗电设备的容量。

　　另外还要检查空调管线空有没有预留!

　　五、门窗验收

　　入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

　　首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;

　　其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象;

　　然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。

　　六、墙地面验收

　　准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

　　验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。

　　地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平，可以借助红外线检测水平的小工具。

　　七、核实建材品牌

　　主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。

　　说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。

　　另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题就难以纠扯了。

　　八、其他验房注意事项

　　精装房中很多的设备都是有保质期的，对于这些的售后服务要有了解。

　　国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

　　有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

　　以上就是关于“精装房如何验房收房 精装房验收要注意的8大点”的全部内容了，希望大家看完之后有所收获，一定要在交付的时候重点检查，发现问题才好处理。