2022年二手房贷款利率是多少 买二手房要交哪些费用大概多少钱

　　对于很多购房者来说，买房最开心的就是不动产证上有了自己的名字，不管是全款还是贷款都值得高兴，今年买二手房的贷款利率是百分之多少呢？买二手房的话都有哪些需要缴纳的费用呢？大概有多少钱？和小编一起来详细了解一下吧。

　　2022年二手房贷款利率是多少

　　1、贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

　　2、五年以上公积金贷款利率4%，月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%

　　二手房贷款利率是多少

　　二手房贷款利率：

　　（一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%；

　　（二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。

　　二手房过户费有哪些

　　契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　房屋产权登记费：80.00元。

　　房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

　　买二手房要交哪些费用大概多少钱

　　1、房款

　　房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以贷款购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。

　　购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

　　2、税费

　　购买二手房的税费比购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

　　3、首付和贷款费用

　　购买二手房也是可以办理房屋贷款的，购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

　　4、中介费

　　由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的时候会选择中介公司协助，购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

　　5、其他费用

　　除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用。

　　比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

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