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1、看位置。楼王位置一般都离街道和小区门口有一定距离，不会在小区边缘，不会临街。临街的楼房有很多弊端，比如每天可能被喧嚣的汽笛声吵醒，长时间接收这种噪音污染对健康十分不利。观察楼栋位置，要注意观察附近可能产生噪音的场所，楼王一般会和这样的场所保持距离。
2、看交通。楼王与小区门口的距离非常合适，不会太近也不会太远。如果太靠近门口，人来人往、车进车出会有不少噪音；如果太远，无形中增加了每天出门的时间成本，非常不方便。所以楼王总是占据黄金位置，离小区门口刚刚好。都在同一个小区，楼王一般交通非常便利，不管是出入停车场，还是漫步人行道，其便利性都是最优。
3、看朝向。在同一个小区，每栋楼户型可能不尽相同，户型好朝向好的楼栋则价格高，更偏向楼王位置。从朝向上看，户型南北通透、朝向南方的最佳，朝向西边和北方的不建议考虑。所以越靠近最佳户型和最佳朝向的房子越向“楼王”靠拢。
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4、看距离。如果是楼王，它和相邻的楼距一定比正常楼距还要宽一些，这样不仅不会影响楼王的采光，还能使楼王住户拥有更大更宽的视野，简直不要太美好。
5、看价格。因为各方面条件都相对优越，所以楼王的价格会比同小区其他楼栋更贵一些，同时也更有升值空间。