小区住房得房率的计算,得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。各个小区“得房率”有很大差异,一般情况下,多层住宅“得房率”在85~90%之间,小高层住宅“得房率”在80~85%,高层“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。
得房率是套内建筑面积与建筑面积比值,是衡量实际使用面积大小标准之一。一般来说,有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低;新房比旧房子得房率低。电梯房的得房率一般为70%-75%,而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子,得房率能达到90%以上。
住宅得房率计算是为了保证自己权益,一般来讲,并不是得房率越高越好,具体也要根据小区规划和公共面积来进行计算。
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