房贷转按揭的流程有：
1、买卖双方先签订购房合同，然后找律师签订转按揭的合同。
2、购房者准备好首付款和其他需要的资料，买卖双方一起到银行申请购房按揭。
3、银行受理申请之后，审核材料。
4、审核通过了之后，卖方一次性还清房贷，然后向买方交房。
5、买房签订贷款合同，卖方注销原来的抵押登记，买方再重新办理抵押登记。
6、办理完手续结束之后，银行把首付款的资金和贷款的资金给卖方。
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