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成套住宅也属于商品房，成套住宅就是常见的套房，也就是房子仅能供一家人居住，在同一空间内，兼具多种功能空间的完整住宅。而住宅的定义比较广，不仅包括了成套住宅，而且还包括别墅、单位宿舍等，能满足居住需求，但不是一套的，所有功能空间不能完整连接。成套住宅空间可满足一户人的生活需求，但若这类住宅的套数，不按户数来计算，只算套数。即使成套住宅空间居住两家人也按一套来算，而一家人拥有几套，就算几套。而成套住宅具有完整性，将各个使用空间连接在一起，例如卧室、客厅等组合成一个大空间。而住宅的范围就比较广了，包括成套住宅和非成套住宅，其中非成套住宅指的是使用空间有分开，不完整的住房，但可满足居住。像老式宿舍楼，厨卫空间就是分开的，使用起来非常不方便。但在拆迁补偿上，成套住宅的补偿不包含附属面积，也就意味着补偿款变少。即使成套住宅居住两户，只要属于成套住宅，就按相关办法执行，其中补偿金额按当地的商品房售价来计算。
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