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一、哪些房子有土地出让金
有两种类型的需要支付：1、本来只能使用，但是通过各种方式把它变为自己的，也就是拥有了产权。2、通过划分的方式来拿到地的。
如果属于这两种，那肯定就需要支付，至于要付多少钱，这个就不固定了，工作人员会帮忙计算的，要以他算出来的结果为准。你需要做的就是把钱准备充足，这样才能一次性付完。
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二、买划拨土地房子的交易风险
1、在购买以后，肯定需要办理过户，一定要记得把所有的费用全部补缴完，不然是没有办法顺利进行的。这些费用加起来，金额可不少，所以要记得准备好充足的资金，一般需要准备2万元左右。
如果不想交费，那么就无法办理过户，万一后期出现了纠纷，都没有办法维护自己的利益，对于大家来说，可是非常不划算的，所以大家在办理之前，一定要先考虑清楚了，然后再做决定。
2、如果事先没有沟通好，那么后期有可能会出现因为规划问题，导致没有办法交易成功。所以购买这种房子会存在一定的风险，一般来说，是不太推荐大家购买的。如果要买，那在买之前，一定要把这方面的知识都了解清楚了。