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房屋预售许可证办理流程是：
办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。
然后准备：
1、建设行政许可申请书、法人代表身份证明及授权委托书;
2、商品房预售许可申请表;商品房预售情况登记表;商品住房项目情况统计表;商品房预售合同登记备案明细表;
3、国有土地使用证;
4、建设工程规划许可证;
5、建筑工程施工许可证;
6、商品房预售方案;
7、总平面图;
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8、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明。
一切合格后15个工作日就能下证。