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施教区是指，教育局按照初中学校的位置，在周边选取一些小区作为学校的施教区。而这所中学的会对这些校区的学生进行免费入学教育。这些小区就叫做这所学校的施教区。学区房就是学校所在的区就是学区，那个区的房子就是学区房，一般学区房比不在学区的房子贵。
买学区房的好处：
1、能够享受重点学校的教育资源。
2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质。
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3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大。
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。