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国土资源部对别墅判定标准为独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积又相当大，容积率非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五种。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
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双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。