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住宅建筑套密度计算方式公式为住宅建筑套密度=（总建筑面积÷建筑用地面积）（m2/hm2），即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
住宅建筑套密度分为，住宅建筑套密度（净）和住宅建筑套密度（毛）。住宅建筑套密度（净）指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。住宅建筑套密度（毛）指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格定位。
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