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专有部分面积是指建筑物的总面积。
而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
专有部分面积的计算方式：
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1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分。
>1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分。2、竖直墙的外部地面肉眼看见部分。
3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。
但是到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。