开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押,再将土地抵押就是重复抵押了。开发商如果没有办理,则许可证由拟开户的银行代为办理。需提供下列材料:营业执照,税务登记,组织机,代码证,公章,财务章,法人章,法人身份证。
第一、先得找到银行同意进行土地抵押贷款;自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金,经过银行指定评估单位进行评估,按照评估价值50-60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后,填写抵押贷款合同,经过土地局抵押款抵押登记,银行进行放款。程序完成。
第二、得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;
第三、拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,会出具""土地他项权利证"";
第四、拿着这个""他项权利证""到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后即可。
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