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抵押借款的流程为：
1、提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件：
(1)房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
(2)借款人身份证，户口簿；
(3)婚姻状况证明。
2、专业评估
公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
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3、签署委托协议(在银行面签合同)
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。
5、公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，公证时需要携带上述证明材料。
6、办理房屋抵押权证(他项权利证)
由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
7、借贷、放款