商品房有大税。大税一般分两种,二手房大税和一手房大税。二手房大税是指契税、土地出让金、个人所得税、营业税(全额营业税、差额营业税)。一手房大税指维修基金、契税。关于商品房大税具体如下:
1、一手商品房大税税费:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手商品房大税税费:
营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
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所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%进行缴纳。