1、建筑面积:建筑面积百分比不受限制,在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、日照条件:公寓的日照条件比住宅差,按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件;而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件可能比住宅差。
3、使用年限:在使用的年限,住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右,而后者通常为50年左右。
4、土地性质:住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
5、产权证的用途栏登记不同,监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓”。
6、购买价格:公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用,但是相对总体来说,公寓房子的价格是比住宅房便宜。
8、落户规定:公寓不能落户,公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户;如果是在住宅用地上建起的房屋在满足一定条件的前提下,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
9、居住舒适度:普通住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。相对于公寓房,住宅房的环境和舒适度更好,它有相关的住宅绿化和休闲区。
10、水电费用:水电费的计算不同,住宅房可使用明火进行日常生活,而相关的公寓房大部分是限制的,一般都是电器化的生活,公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。
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