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实用率就是指该房屋的建筑面积与实际可用面积的比例。其数据主要是证明该房屋的实际可用空间的大小。
其计算过程为：
套内建筑面积-套内的墙体面积（分隔该房屋的一半内墙面积）=使用面积
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实用率=使用面积/建筑面积*100%。
实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。
实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）这是开发商用来混淆视听的一种说法。而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积PS：建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积。