集体产权房子过户需要准备的材料:1、不动产登记申请书2、申请人身份证明3、不动产权属证书4、不动产发生转移的证明5、依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。
集体产权房子过户流程为:申请人申请、不动产登记中心受理、不动产登记审核、申请人缴费、登记在不动产登记薄中发证。
集体产权房子过户需要注意:不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事如抵押,贷款等。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。
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