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正文
顶楼复式赠送面积是不公用的，楼顶面积属于不参与分摊的公用面积,使用权归本楼所有产权人共有，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中,也称为居住面积。辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
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