集体产权的房子不能过户,集体产权住房,个人没有产权,只有使用权,所属的土地也是集体或划拨性质。规定此类住房无法过户。
过户住房需要房主取得住房产权,有房主名义房产证,契税证明,出让性质的土地证。贷款还清,才可过户该住房。
集体房屋产权指修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证的房屋,这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记,而是由区政府直接审批的。
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居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权,仅有农村集体房产权,也被业内称为乡产权,甚至在某些乡村里,村里的土地未经国家许可,就被当地政府交给开发商,商品房就是被开发商建设并公开出售的,并不是由某一级政府颁发的产权。