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关于商业房产是否比住宅房产税高这一问题，是没有标准答案的。因为商业房产住宅是两种不同类型的房屋，其房屋本身的因素以及影响其税费的因素都是没有办法做出比较。商业房产不一定比住宅房产税费高，其房屋税费应根据房屋面积，质量，区位等多个因素决定，因此无法将二者具体税费做出比较。但可从二者本身税收政策找出区别做对比。
住宅商和商业房产税收的区别如下：
1、购买条件和对象不同。住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。而商业房产对象和条件不受限制；
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2、价格政策不同。住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而商业房产出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归国家。
3、获得土地的方式不同。住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；而商业房产采用出让方式须交纳土地出让金从。国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。