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楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成，由霍英东创造。
楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是炒房者认为最佳的投资时机。
如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是炒房者认为最佳的投资时机。
如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买楼花、卖楼花、炒楼花等。
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买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大。