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房产证还没下来时不能进行卖房交易，对于没有房产证的房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此房产证没下来的房屋不可以出售。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记，也就是所谓的“过户”为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
买卖双方签合同的注意事项：
1、购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款。要明确拿到房产证日期。
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2、约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。