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单体楼和小区楼的区别有：一是外观不同；单体楼一般是独楼，小区楼是住宅楼群或住宅区域。二是规模不同；单体楼环境设备相对简单，小区楼或说住宅楼功能规划建设合理，配套设施齐全。三是地理位置不同；单体楼一般位于公园、学校旁、中商商业地区，一般为商场，小区楼基本是以居民住宅为主。
单体楼又被称单体建筑，而单体建筑的概念更多的用在古建筑上面。它的组成部分：台基、屋身、坡形屋顶，即三分一；单体建筑主要承重构件：柱、梁、枋、斗拱还有椽子等。一般来说单体楼是相对于楼群而说的，楼群中每一个独立的建筑物均可称为单体楼。或者独立的，离其他较远的，整体是一栋建筑。单体楼的优点是周边配套全，出门交通便利，下楼就可以逛商场，真正享受纯熟的商业配套。投资潜力也比较大，有升值空间。从户型上说，小户易出手，除刚需人士自住外，相当大比例是其他区域的买家买来出租投资。且购买风险也比较小，总价可以控制，房产证获得周期短。
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