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三手房和二手房在本质上没有什么区别，三手房和二手房都是属于二手房，其契税、营业税、个税等均是按二手房交易缴纳，其唯一的区别就是居住人员比较多，居住环境有可能更差，购房者对房屋的基本情况无法了解更多。契税，在缴纳时是一样的，如果是购买90平米以下，且名下无房的只征收1%的契税，如果是名下第二套房产征收3%契税。营业税、个人所得，交易时由原所有人缴纳，如果购买的房产属于原所有人名下唯一一套住房且满五年的可免征，原所有人名下唯一房产需缴纳1%个税，如果是三套以上需缴纳总价的5.56%或增值部分的20%。在选择购买二手房时应先查看是否是公有住房，公有住房属于原单位实现房改房政策后拿出买卖的，在销售时原单位具有优先购买权，如果所购买的属于公有房应要求原单位出具的房屋转让书面意见，并加盖公章。
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