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直接定房跟认筹的区别有哪些，说明如下：
1、认筹时楼盘尚未取得“预售许可证”，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。
2、直接定房先是选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。
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房地产认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。