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办理房产三证的流程是：
1、准备好材料。双方身份证户口本、双方结婚证、贷款合同、购房合同、贷款机构代码证、上家房产证（有的是开发商的，俗称大证）、土地分割证，分户平面图、购房付款发票（一式4张）、无房证明、契证。各资料均复印至少三份，缺一不可。一定要缴清公共维修基金，你声明自办三证，开发商才会给你房产证。
2、填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。凭有效期内的无房证明（一个月内）去交契税（当场可拿到）。
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3、等待审核。申办房产证，审核通过的话，15个工作日后可出。
4、领取证书。办理证书，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取。