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买房贷款每月的还款额多少与还款方式有关，一般有等额本息和等额本金两种还款方式。
1、等额本息：
如果是等额本息还款，那么计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平1+月利率)^还款月数-1]。把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每月以相同的金额还款。
2、等额本金：
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如果是等额本金，那么计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率，每月还款额逐渐减少。