商铺产权到期怎么办 商铺产权40年续期贵吗

　　导语：商店作为一种可以从事商业活动的房地产，一直受到许多投资者的青睐。以前的商店确实让大多数投资者赚钱，不仅租金回报大幅上升，而且商店也升值了很多，那么商铺产权到期怎么办？

　　商铺产权到期

　　商铺产权到期后，需要重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　商铺产权到期怎么办

　　1、《商铺物权法》第149条规定：普通商品房建设用地使用权届满，自动续期。所谓自动续期，就是延续商铺建筑使用权的权限，而不是商铺的土地权。一旦建筑报废，土地将被收回国家；

　　2、也就是说，商铺买家对房屋的使用权不会因为自动续期而自动转化为商铺下的土地权。所以店主要注意保护店铺物业。70年后，只要店铺建筑还‘健康’，店铺建筑还是你的。

　　3、《商铺物权法》是一部基本法，《商铺物权法》的规定多为宣誓性规定。具体操作需要当地有关部门及时跟进，如税务、土地等部门之间的协调过程；

　　一些专业人士表示，非普通商品住宅用地的使用寿命较短，目前是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅产品开发的高峰期。因此，商铺物权法的模糊声明无疑将继续让开发商和购房者感到困惑；

　　4、目前明确的一点是，商铺限制是在交易环节产生的，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，就不能支付商铺续费；

　　商铺产权40年续期贵吗

　　店铺产权40年续期费用不是特别贵，需要支付部分土地出让金，但具体金额也要根据店铺的整体价格来确定。费用不固定，有的店铺位置比较好，土地出让金的费用会稍微高一些。一般店铺产权到期后无法自动续期。需要咨询当地房管局，可以先了解相应的材料。

　　40年后，许多商店可能会有新的计划。届时，政府将收回土地并给予部分补偿。我们需要按照有关规定办理。

　　40年产权和70年产权有什么区别

　　1、产权年限不同：顾名思义，产权70年的房屋土地使用寿命为70年，产权40年的房屋土地使用寿命为40年。房屋使用权是永久的，土地使用权有时间限制。这个时间从开发商买地的时间开始，既不是交房的时间，也不是盖房的时间；

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　　2、不同的贷款政策：一般情况下，拥有70年产权的老房子可以使用公积金贷款或商业贷款，首付最低20元％或30％贷款期限最长为30年。拥有40年产权的非住宅房屋一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般为50％有的可以是30％但最长贷款期限只有10年；

　　3、转让税是不同的：产权转让70年后，个人所得税、契税、营业税等将有不同程度的减免，最低只缴纳主体税％大约。对于产权转让40年的房屋，需要缴纳的税费高于土地增值税。由于几乎没有减免政策，税费总额约为15％；

　　4、不同的生活成本：70岁的房子，水电费按民用标准收取，价格相对较低。对于拥有40年产权的非住宅房屋，水电费按商业标准收取，贵得多，一般无气。

　　总结：从以上内容可以看得出来，40年产权和70年产权区别是比较大的，如果你想要购买商铺，希望能够认真挑选。