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正文
住房抵押贷款利息是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年，贷款额度是房屋评估值的70%。
住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。
抵押的住房必须满足以下几点要求：
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1、房租所有权和土地使用权权利明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，且未办理过抵押的；
2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋必须不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证，两证缺一不可。