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回迁房是由于发展商征收土地后，赔给回迁户的房子一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房能够上市交易，一般来说，回迁房2年内不能过户，2年后能够办理房产证转移，在房产局均有相关记录，能够在当地房管局的住房保障科或房屋权属登记科（档案室）查到。
回迁房办理房产证流程如下：
1、准备好相关文件，支付相关费用后可申请房产权证。
2、、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁协议书、旧房屋拆迁价格证明、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
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3、房屋所有权证应缴纳的费用：拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人缴纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税2%，费用3元/平方米，产权登记费按80元/套收取。
4、房产证办妥后，到房地产交易部门办理过户手续，按正常交易，五年内还将征收5%的营业税，税率合计为房屋报价的12%。