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返迁房不可以办预售许可证，原因如下：
1、返迁房是属于大型项目拆迁安置房，不属于商品房。既然不是商品房，也就没有什么预售证，但返迁房是有房产证的。
2、如果返迁房要出售，则必须缴纳土地出让金，对土地进行变性，土地从返迁房的集体性质变为商业土地，然后可以上市交易。
3、如果是开发商弄的话，会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的返迁房的话，没有预售证这个说法，只要记得办理房产证就可以了。
4、返迁房原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。
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