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自建房和商品房的优势有哪些，说明如下：
一、自建房的优势：
1、永久性。
2、可大可小。
3、风格自选。
4、内部构造任意设计。
5、不交物业费。
二、商品房优势：
1、可以上市交易。
2、拥有产权和土地权。
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3、国家承认其产权性质。
4、有物业帮忙打理。
相关说明：
1、自建房和商品房的不同在于概念不同、土地性质不同、报建审批程序不同、建设方不同（自建房是由自己出钱自己建自住的。商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易）。
2、商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。