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实用率包括赠送面积吗，说明如下：
实用率不包括赠送面积，实用率=实用面积／建筑面积×100％，因为赠送面积是不计入建筑面积的，所以实用率不包括赠送面积。
相关说明：
1、“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。不过，“建筑面积”与“实用面积”其实都是数字游戏。付楼款是“建筑面积”，楼房尺价再乘以建筑面积。建筑面积包括公众地方，后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等；而实用面积则代表私人拥有的楼房部分，但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施，因此用途不大；如要比较不同楼房的实用程度，应以内拢面积量度。
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2、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。