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二手房可以贷款30年。不过因为房龄会影响贷款的年限，所以很多二手房难满30年。大部分人购买二手房主要是看重它的地理位置，比较学校附件，医院附近或者交通方便。所以如果二手房房龄超过20年，一般银行是不会给房子发放贷款的。同时土地的使用年限会影响贷款年限的，土地年限一般都是70年的。因为房龄是房龄超过20年，一般银行是不会给房子发放贷款的。同时土地的使用年限会影响贷款年限的，土地年限一般都是70年的。因为房龄是短于土地使用年限的，不过很多银行在审批二手房贷款时是会参考土地使用年限的。所以在购买二手房之前一定要问清楚是否可以贷款，有些二手房是不能贷款的，例如一些回迁房，小产权房等。
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