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北京换房如果换的是普通住宅的话，需要首付百分之四十。如果换的是普通住宅的话，需要首付百分之八十。之所以称之为“换房”，是指买房的人的名下已经有一套房产，无论是全款还是贷款，是大产权还是小产权，再购买房产时，都可以被断定为是购买第二套房，所以首付比例会比第一套房产多。如果买房的人的第一套房不“换房”，是指买房的人的名下已经有一套房产，无论是全款还是贷款，是大产权还是小产权，再购买房产时，都可以被断定为是购买第二套房，所以首付比例会比第一套房产多。如果买房的人的第一套房不在北京的话，那么在北京购买也算是第二套房，首付比例差不多高于百分之六十，相等的，在还贷的时候，利息也会比较高。
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