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公房和房改房不一样。将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工，通常把这类房子叫房改房，房改房是一项公有住房私有化的改革。公房则是实行公房私有化改革的结果，实现了产权私有。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。具有公房使用权的房屋，产权大体分为自管房和托管房两种形式。此外，使用权的公房有一部分是拆迁公司以安置方式分给承租人的，产权单位不清。
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