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办公楼和商业楼区别如下：办公楼是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-50年。自用办公或投资均可。水电收费标准为商业标准，比商业楼的贵。商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房，但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合产品。通常办公楼里是没有天然气供应的，不能在里面做饭；高级办公楼会配备好中央空调，低端办公楼只能自己装中央空调。办公楼和商业楼最大的一个区别的就是办公楼属于一个可持续的投资物业，后续的运营更加的重要，运营不当就会造成很大的损失，甚至是进入半死不活状态；而商业楼房出售之后归业主所有，一般也不存在像商用物业那样后续需要开发商对其运营管理的过程。
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