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住房容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，因此在选房的时候选择一个容积率合理的楼盘很重要。容积率计算公式等于总建筑面积除以建筑用地面积，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度，原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。绿化率也是如此，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
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