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商业房产是否属于二套房是不一定的，这取决于该商业房产是否符合二套房认定标准。
二套房认定标准为个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。如果商业房产符合该标准，则属于二套房，若不符合，则不属于二套房。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
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相关拓展：首套房。
首套房认定标准为贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房后卖掉并通过房屋登记系统查询不到房产。