经济适用房不存在升值问题,因为经济适用房属于国家给予补贴的方式之一,经济适用房是共有产权,国家占到该房屋产权的30%,甚至是40%,也就是不属于个人所有,如果将来卖掉的话,很多收益中的绝大部分要交还给政府,或者是也会由国家进行收购。而且本身经济适用房也不存在买卖,所以如果考虑升值的话,建议购买普通住宅。
要注意1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。
2、经适房需要满5年,才能做银行抵押。经济适用房买后,可以上市交易。在交易时,购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金,外地人也可以购买已购的经济适用房。
3、“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些房都称为二手房。可见,经济适用房也可以当作银行抵押贷款,与商品房一样。
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