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房子备案后一般就属于购房者了，购房者购房后要到当地房产局有备案，然后缴纳契税，这样房子才属于业主名下，如果没有备案的房子根本就不单属于业主，而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，而备案后的房子，业主可以根据备案号在当地房管局官网查询到购房信息。
网上查询备案：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以业主还得到地方商品房购房备案查询网站查询，业主只要在网上搜索业主当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。房产局查询备案：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
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