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正文
商品期房不需要一次性交付全款，一般分为三个阶段：
1、首付要在全款的30%左右。一般期房签订合同后，需要先提交定金，大概在7天内，带上相关证件，交付首付，同时签订《商品房买卖合同》。然后，凭首付款发票，购房合同以及其他材料到银行申请贷款，与银行签订《按揭抵押贷款合同》。贷款放下后一个月即开始月供。
2、在房屋封顶前后需要交付一部分。
3、尾款在交房时需要付清。同时还需要提交新房交房税费，如：契税（非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。）、住房维修金（购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金）、房屋产权登记费（住宅80元/套，非住宅550元/件）、证照印花税、工本费等等。
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