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优点：
1、贴近自然。三层离地面很近，人们通常生活在树冠下，生活更贴近自然。有的小区还可以倾听到树枝在风中微微摇动的声音，心理上非常舒适。有的一层外面还带有小花园，活动空间大，还可以种花种草，就更是美好了。
2、停电可以走楼梯。三层因为楼层低，回家出门不用抢电梯，停电爬楼都省事的。对于没有电梯的多层住宅，一到三层是非常好的位置，光是走楼梯这块，就省劲许多。
3、发生意外时容易逃离。当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，三层当属安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
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缺点：
4、架空层一旦成为人们活动的聚集点，那么必会有一番吵杂，尤其是爱跳广场舞的中老年人；若是物业将这层管理的不好，还会出现垃圾多无人打扫的情况，夏天就会发臭，影响到居住环境，而且三楼的采光依旧不是很好。
5、冬冷夏热。架空层因为只有柱子没有墙，所以冬天的时候风比较大，顺带着三楼房子的温度都会比较低，相反夏天又会比较热，冬冷夏热可以说是架空层三楼房子的最明显的缺点了。