办公楼和公寓区别如下:
1、本质
办公楼是纯商用的,办公楼就是专业商业办公用楼的别称,公寓是商住两用。严格地讲,办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
2、使用权年限
办公楼是40年产权,公寓是40或70年(具体所剩年限视情况而定)。
3、享有设施和区位
办公楼:商用水电、不可落户、无燃气。公寓:可申请民用水电。部分城市可落户读书,有燃气。办公楼在处理交通问题时,须合理地缩短交通路线和压缩交通面积,公寓一般建在大城市,大多数是高层,标准较高。
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