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售后公房和福利房最大的区别就是产权的归属问题不同，首先售后公房就是购买的公有住房，是有单位的政策优惠的，所以承担着特殊的社会化义务，也就是所谓的私房，最大的特点就是面积小，价格低，可以简单的理解为就是原来的租赁公房通过房改后出售给原承租人，有两种不同的方式，一种是央产房，一种是一般性质的公房，央产房是指中央单位或者央企性质的房产，而一般性质的公房是指一般国有企业级别的事业单位和机关单位的房产，都是会出售给符合条件的在职人员，在进行上市交易的时候，需要通过一定的手续办理，获得产权证之后才可以上市交易，因为它的产权就是属于国家所有的。福利房主要是指政府按照住房制度改革方案，免除了房地产地价按房屋的成本价，出售给企业或者符号条件的职工，是一种带有福利性质的房屋，但是这种房屋的产权是属于单位所单位所有，购买人只有居住权，但是当满五年获得相关的房产证和产权证之后，就是可以进行上市交易的。
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